收回土地、釀成沖突
香港近日發生多宗因政府強行徵收土地而發生的官民衝突：九鐵因發展西鐵而強行收回荃灣華基工業大廈，九鐵甚至連民政事務署署長劉李麗娟的承諾也置之不理，最終釀成警民衝突；房署大規模清拆鑽石山大磡村，把有百多年歷史（甚至比英國統治香港還早）的大磡村鏟平；另一方面，又漠視立法會議員一致要求向平房區居民提供賠償，強行清拆有五十多年歷史並由居民自資擁有的東頭平房區；加上最近在立法會財務委員會上駁得面紅耳赤的市區重建局收地賠償方案，規劃局甚至以拉倒市區重建來威迫立法會議員接受政府提出的以七年樓齡作基準的賠償方案，整個香港好像突然給因徵收土地而引發衝突事件籠罩著。
重建發展充滿假設
在這些事件中，我們聽到不少人抱相似的意見：「為了公眾利益，小部份人犧生在所難免，唯有表示同情」；更負面的批評是：「你們（平房、舊區居民、廠户）貪心，爭取只是為了金錢而已」；「這些寮屋是非法的，你們想打尖入住公屋嗎？」抱持這些觀點，反映我們當成理所當然對都市發展的假設，細嚼之下，這些假設其實存在很多問題，站不住腳。
重建發展對整體社會有益？
舊區重建往往被描述為市區發展的必然過程；清拆寮屋、平房可改善市區面貌，同時令居民生活得到改善；而因修橋築路而徵收土地更是理所當然，這些大義凜然的理由似乎順理成章，是都市發展必經階段。我們暫且不談重建發展令地價上升，發展商賺大錢等老生常談，但可以肯定的是，居民未必能得到益處。
儘管重建發展可讓大部份居民得到公屋安置（寮屋居民除外），居民卻要被迫放棄數十年生活的居所、鄰居、甚至社區關係等寶貴的東西，更甚者是底下階層居民以往倚靠舊區提供的生活條件如就業機會、鄰舍支援、消費模式等往往因清拆而一筆勾銷，令他們不可再自給自足，被迫領取綜援過活；而社區特色（如雀仔街）、地區習俗（如）、有價值建築（如灣仔舊街市）等更隨著市區重建而化為烏有。我們不禁問：這些重建發展是否真的對整體社會都有益？或只是犧牲原居民利益而達到所謂的都市發展？居民爭取較大的保障又有何不可？
現行的政策及法例是公正的？
法例、政策往往並非黑白分明，而制訂過程亦充滿政治考慮，所以，你不會明白寮屋區84、85年的住戶登記為什麼這樣重要，甚至直接影響居民入住公屋的條件；而平房區在50年代給更換列明在三個月通知便可收回自資擁有平房的屋証，更被居民形容為當時港英殖民政府的大陰謀；市區重建局條例訂立徵收土地的強大權力更被視為剝奪私有產權的做法；居民更指出硬套房署政策（如平房、寮屋）完全沒殺過去歷史，沒有尊重當地居民建設社區的努力，我們看似公正的法律及社會政策其實充滿問題。
居民是被動的接受者？
面對重建清拆，居民往往是被動的接受者，接受賠償、接受安置，似乎清拆重建已成定局，居民唯有希望有較合理安排，盡量減低損失；但我們甚少發問：為什麼我們的社區重建沒有我們的參與？為什麼重建後的社區與我們無關？為什麼我們不能就將來的社區規劃發表意見並得到重視？為什麼我們不能原地重建？這一切問題，衹代表香港的重建規劃政策很難參與，與「以人為本」的原則距離仍很遠吧。
落實「適當住屋權」決議
其實，聯合國經濟、社會文化權利委員會在91年通過「適當住屋權」的決議，保障居民免受迫遷，亦應在住屋發展或現代化過程中，尊重其文化特點。香港特別行政區基本法第三十九條規定聯合國兩項人權公約繼續有效，筆者期望香港特區政府能認真落實「經濟、社會與文化權利國際公約」，避免出現更大的官民衝突。
托市房策速致基層大火
黃碩紅
在地產發展商猛烈炮轟房屋政策的壓力下，房委會建議首次十年以來大幅調低公屋及居屋的入息限額，若此政策獲通過，估計有三萬個家庭被迫跌入私人物業市埸置業，二萬多個家庭因喪失上樓資格而被迫繼續屈在板房籠屋內過活。
政策前設不能成立
房委會提出是次政策，主要基於持續通縮導致住戶在住屋及非住屋方面的開支均有下調跡象，而公營房屋申請資格不能與市場太過脫節，故必須調整入息限額。惟當細閱過去五年的消費物價指數，整体也有6.7%的增幅，而反映低下階層的甲類消費物價指數更有7.2 %的升幅，這代表基層經常性消費如交通、電力及燃料等並未因通縮而有所減少，在工作朝不保夕的情況下，不少低下階層為支付日常開支，唯有身兼多職，不眠不休地工作賺錢糊口。故此，是次政策並非房署官員所言是回應通縮的合理調整，只是政府再一次敝下承擔低下階層住屋需要的藉口，犧牲基層來成全催谷樓市的目的。
房策屢次捨棄低下層
其實，政府在九七年「長遠房屋策略」(以下簡稱長策) 中巳見有「卸膊」跡象， 當中提及一系列威迫利誘的方法，目的是剔除居民在公屋安居改善生活的機會， 迫他們投入私人物業市場買樓，極有托市之嫌。為了達至「自置居所」的宗旨，
政府可謂無所不用其極，招數主要有四
1. 將申請公營房屋入息限額保持在非常低的水平， 現時房委建議將輪候入息限額調低一成， 這可使一大部分人被排拒於公營房屋市場外， 被迫轉向透過「自置居所貸款」或「首次置業貸款」計劃買樓。
2. 提高現時公屋租金或使部份租戶擔付較大甚至市值租金， 現時房委屬下一專責小組正檢討現時公屋租金政策， 目的是修改房屋條例中租金與收入不能超過中位數百分之十的規定，
是項措施目的是給人認為租戶是「有經濟能力」的， 威迫他們放棄現時單位去置業。
3. 減少公共房屋供應量，政府早前減售居屋、放緩興建公屋(今年落成的公屋， 乃八八年時政府建屋承諾的「尾數」)及大力催谷「租者置其屋」計劃等，有意縮窄公共房屋市場，推基層往私人房屋市場置業。
4. 將公屋居民邊緣化，不斷強化公屋只是提供給「最窮最差」的人，故此，一些稍有能力的人遂被扣上「富戶」的帽子，應遠離公屋市場，不離開者就是有罪，承受社會壓力，使公屋成為中途站，買樓置業才是人生的最終站及成就。
迫入窮巷， 基層大火一觸即發
房屋政策導引市民走向私營物業市埸置業的居心昭然可見，此舉簡直等於犧牲低下層為私人市埸「墊底」，令貧苦家庭喪失上樓改善生活的機會；對於沒有穩定工作既收入微簿的一群而言，各種置業貸款是沒有意思，連食用也不夠， 更遑論要還錢﹗更有甚者，收緊入住公屋條件，低下層就連唯一改善生活的機會也沒有了，公屋租金同時又鬧著要提高，素知公屋租金一向是私營出租物業市場的指標，那麼低下層就唯有屈在環境惡劣且貴租的板房中過活，基層怒火，迅速蔓延。
若政府一意孤行， 繼續推行托市房策，或許在不久將來，街頭將是無瓦遮頭的基層市民露宿處。